Mốc thời gian ngày 01/7/2024 đang đến gần – là thời điểm dự kiến Luật Kinh doanh bất động sản năm 2023 với quy định hạn chế hoạt động chia lô, tách thửa đất mới chính thức có hiệu lực, sớm hơn so với kế hoạch được thông qua trước đó là từ ngày 01/01/2025, khiến nhiều nhà đầu tư đổ tiền vào đất nền.
Theo ông Trần Đại Nghĩa – chuyên gia chính sách pháp lý dự án đầu tư, Giám đốc Công ty TNHH Tư vấn và Đầu tư FII Việt Nam (FIIVN) cho rằng, điều này không dễ xảy ra. Theo ông Nghĩa, dù sở hữu lợi thế lớn khi có dự án đủ pháp lý, có sản phẩm đất nền phân lô, nhưng rõ ràng, sản phẩm còn sót lại đến thời điểm hiện tại cũng chứng tỏ, một là chủ đầu tư không có năng lực phát triển dự án tiếp, hai là chủ đầu tư không chuyên tâm với mảng bất động sản (thường là các chủ đầu tư tay ngang), mà cả với hai trường hợp này thì sản phẩm đều khó có thanh khoản tốt, khó có thể tăng giá mạnh, nên sự hấp dẫn với nhà đầu tư không cao.
“Với các nhà đầu tư, vấn đề được quan tâm nhiều đó là tính thanh khoản của sản phẩm, bởi vậy chỉ sản phẩm có mức thanh khoản cao, dễ mua đi, bán lại, cùng với việc pháp lý đảm bảo, triển vọng tăng giá tốt… mới có thể hấp dẫn được người mua. Chưa kể, nguồn cung sản phẩm đất nền dự án pháp lý đầy đủ, nằm trong các dự án của chủ đầu tư (khác với đất nền trong dân tự phân lô) cũng không có nhiều trên thị trường”, ông Nghĩa nói.
Đồng thời, ông Nghĩa cũng nhận định, các thành viên thị trường, từ chủ đầu tư đến các nhà đầu tư cá nhân, đều đang rất mong chờ Luật Kinh doanh bất động sản 2023 có hiệu lực từ ngày 1/7/2024 tới đây. Ông Nghĩa cho rằng, có đến hơn 90% điều này sẽ thành hiện thực. Về tâm lý đầu tư, các bên đã cho thấy sự nhập cuộc “nhiệt tình” hơn, nhiều bên đã tranh thủ khoảng thời gian chờ còn lại để hoàn thiện các thủ tục pháp lý để có thể sớm đưa sản phẩm ra thị trường thời gian tới.